Une opportunité d’optimisation fiscale et de valorisation de votre bien ! 🏠✨
En 2024, la fiscalité des meublés de tourisme évolue ! Que vous soyez loueur sous le régime micro ou au réel, il est essentiel de bien comprendre ces nouvelles règles pour maximiser vos revenus, valoriser votre bien et, le cas échéant, anticiper une revente avantageuse.
💡 Le régime micro : un abattement simplifié
▪️Logements Classés : bénéficiez d’un abattement de 50 % si vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €.
▪️Logements Non Classés : profitez d’un abattement de 30 %, limité à 15 000 € de recettes annuelles.
💰 Le régime réel : déduisez vos charges
Le régime réel devient intéressant dès lors que vos recettes dépassent les seuils du micro-BIC ou si vous souhaitez déduire précisément vos charges (conciergerie, intérêts d’emprunt, travaux d’amélioration, etc.) et amortir votre bien.
Cette option réduit votre base imposable et peut améliorer votre rentabilité sur le long terme !
⚠️ Points clés à noter :
▪️Recettes > 23 000 € : vous passez automatiquement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et devez verser des cotisations à l’URSSAF en plus de l’IR.
▪️Statut LMNP : pour rester en Loueur en Meublé Non Professionnel, vos recettes doivent être inférieures à celles de votre foyer fiscal.
🔍 DPE Obligatoire : Classe D minimum dans 10 ans
D’ici 10 ans, votre logement devra obtenir au moins une classe D en diagnostic énergétique. Un bon DPE valorise votre bien et augmente son attractivité pour la location !
👉🏻 Profitez de notre accompagnement pour faire le point sur vos options et mettre en place la meilleure stratégie fiscale afin d’optimiser votre investissement !
📞 05 54 54 29 82
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